Bloquez les annonces non conformes avant publication.
Une mention ALUR oubliée, un DPE non annexé, un loyer mal plafonné sur un bien classé F ou G : l'erreur ne se voit qu'une fois l'annonce en ligne, ou après le contrôle. L'agent vérifie chaque point obligatoire et empêche la mise en ligne tant que tout n'est pas en règle.
Le risque
Trois erreurs d'annonce, trois sanctions bien réelles
L'annonce de location est encadrée mention par mention. Ce qui ressemble à un détail de mise en ligne engage l'agence — financièrement et juridiquement.
Mentions ALUR manquantes
Loyer de référence majoré, complément de loyer, surface, honoraires et leur répartition : une mention obligatoire absente expose à une amende administrative DGCCRF jusqu'à 3 000 € (personne physique) et 15 000 € (personne morale).
DPE non annexé ou périmé
Depuis la loi Climat et Résilience, le DPE est opposable. Diffuser une annonce sans classe énergétique ni estimation des dépenses, ou annexer un diagnostic expiré, fragilise le bail — annulable et source de contentieux.
Gel de loyer F/G mal appliqué
Pour un logement classé F ou G, le loyer ne peut plus être augmenté entre deux locataires. Un loyer reconduit à la hausse par erreur, c'est un bail attaquable et un rappel de loyer à rembourser au locataire.
Montants et règles indicatifs, à valider selon votre situation et la localisation du bien (zones d'encadrement notamment).
Le fonctionnement
Comment l'agent contrôle une annonce
Il part du brouillon d'annonce et de la fiche du bien dans votre logiciel, puis remonte chaque obligation une à une avant d'autoriser — ou de bloquer — la mise en ligne.
Il lit l'annonce et la fiche du bien
L'agent récupère le texte de l'annonce et les données du bien (adresse, surface, étiquette énergétique, loyer, charges) directement dans votre CRM. Aucune ressaisie de votre part.
Il vérifie chaque mention obligatoire
Mentions ALUR, classe et consommation DPE, honoraires et leur répartition (qui paie quoi), surface, état des risques (ERP) : chaque point obligatoire est confronté à la fiche du bien et à l'annonce.
Il interroge l'ADEME et calcule le gel F/G
Il recoupe l'étiquette énergétique avec la base ADEME, identifie les biens classés F ou G et vérifie que le loyer affiché ne dépasse pas le dernier loyer appliqué — la règle de gel des loyers.
Il bloque si un point n'est pas conforme
Tant qu'une obligation est en défaut, la publication est bloquée et le point précis à corriger est signalé. Une fois corrigé, l'agent revérifie et lève le blocage. Le résultat est conforme par construction.
Notre différence
Les autres alertent. Cet agent bloque.
« Attention : il manque peut-être une mention sur cette annonce. »
Une alerte de plus, noyée dans la boîte mail. L'annonce part quand même, le contrôle DGCCRF arrive plus tard. L'erreur passe.
« Publication bloquée : loyer supérieur au dernier loyer sur un bien classé F. »
L'agent ne notifie pas, il empêche. Rien ne se met en ligne tant que le point n'est pas réglé. La conformité n'est plus une vérification de plus à faire : elle est garantie par le process.
La limite, posée clairement
Ce que l'agent ne fait pas.
Il contrôle la conformité ; il ne se substitue jamais à votre décision commerciale. La frontière est nette, et c'est volontaire.
Il ne décide pas de louer
L'agent ne valide ni ne refuse un candidat, ne sélectionne pas de locataire. La décision de mise en location reste entièrement humaine.
Il ne fixe pas le prix
Il vérifie qu'un loyer respecte les plafonds applicables ; il ne décide pas du montant à votre place. Vous fixez le loyer, il en contrôle la légalité.
Il ne juge personne
Aucun tri ni scoring automatique sur une personne. L'agent travaille sur la conformité de l'annonce et du bien, pas sur l'évaluation d'un candidat.
La règle :l'agent prépare et bloque l'erreur, l'humain décide. Le contrôle est automatisé ; le jugement reste le vôtre.
Le résultat
Une conformité tenue, par construction
Indicatifs, à valider sur votre portefeuille lors de la démo.
Mentions ALUR
Loyer de référence, complément, surface, honoraires.
DPE opposable
Classe, consommation et estimation annexées.
Honoraires
Montant et répartition locataire / bailleur affichés.
Gel F/G
Pas de hausse de loyer entre deux locataires.
Voir le contrôle d'annonce sur un de vos biens
15 minutes, en visio ou sur place. On part d'une de vos tâches récurrentes et on vous montre l'agent en action — branché sur vos outils.