Gestion locative · Vérification des dossiers
Vérifiez l'employeur et la solvabilité — sans décider à votre place.
L'agent croise chaque pièce du dossier avec les sources publiques, calcule le taux d'effort et remonte les incohérences à vérifier. Il prépare un dossier instruit ; le choix du locataire reste le vôtre, toujours.
Croisé avec les sources publiques
Le constat
Le faux employeur passe parce que personne ne le recoupe
Entre 5 et 25 % des dossiers de candidature contiennent au moins une pièce falsifiée. Le vecteur n°1 reste le faux bulletin de salaire et l'employeur fictif — précisément ce que le tri à l'œil ne détecte pas.
La pièce frauduleuse
Bulletin retouché, employeur inventé, avis d'imposition modifié : la fraude est de mieux en mieux faite. Elle se découvre après la signature, quand l'impayé est déjà là.
L'employeur jamais vérifié
Le nom de l'entreprise figure sur le bulletin, mais personne ne le croise avec l'INSEE. Une société radiée ou inexistante passe sans alerte.
Le tri qui mange le temps
Le traitement manuel des candidatures peut absorber jusqu'à 30 % du temps de gestion. Du temps passé à lire, pas à instruire.
Fourchettes indicatives issues des observations du secteur, à valider sur votre portefeuille lors de la démo.
Comment l'agent travaille
Cinq étapes, de la pièce reçue au dossier instruit
L'agent suit la même méthode sur chaque candidature, sans fatigue ni angle mort. Le résultat n'est jamais un verdict : c'est un dossier documenté, prêt pour votre décision.
Extrait les pièces
Lecture OCR des bulletins, contrats, avis d'imposition et justificatifs. Chaque donnée utile est isolée et rattachée à sa source.
Croise l'employeur avec l'INSEE
Vérification dans la base Sirene : existence de l'entreprise, état actif ou radié, ancienneté plausible au regard de l'immatriculation.
Calcule le taux d'effort
Application de la règle des 3× le loyer sur les revenus consolidés, pour situer la solvabilité de façon explicite et reproductible.
Signale les incohérences
Cumuls suspects, écarts entre bulletin et avis d'imposition, dates qui ne concordent pas : tout est remonté comme « point à vérifier ».
Remonte un dossier instruit
Un dossier « complet + points à vérifier », chaque constat tracé jusqu'à sa pièce justificative. Lisible en quelques secondes.
Et le verdict ?
Il n'y en a pas. L'agent éclaire la décision, il ne la prend pas. Le choix du candidat vous revient — voyez pourquoi ci-dessous.
L'agent calcule et signale. Il ne trie jamais, ne sélectionne jamais.
Sélectionner ou écarter automatiquement un candidat exposerait à un risque de discrimination — réprimé jusqu'à 3 ans d'emprisonnement et 45 000 € d'amende. Notre choix est catégorique : la machine n'arbitre pas une personne. Elle prépare, vous décidez.
Sur la fraude, même règle de langage : l'agent parle d'« incohérences à vérifier », jamais d'une accusation. C'est à vous d'apprécier, pièce en main.
Aucun tri automatique
L'agent ne classe pas les candidats par préférence ni ne rejette de dossier.
Conforme à la loi
Pas de décision automatisée sur une personne : la discrimination est écartée à la racine.
Vous tranchez
Le dossier instruit vous est remis ; l'arbitrage humain reste entier.
Un scoring neutre
Aucun produit à vous vendre, donc aucun biais à servir.
Contrairement à un assureur qui évalue un dossier pour placer sa garantie loyers impayés (GLI), l'agent n'a rien à commercialiser. Le calcul de solvabilité est neutre et entièrement explicable : chaque point repose sur une pièce et une règle que vous pouvez retracer.
- Scoring neutre : aucune incitation à accepter ou refuser pour vendre un produit.
- Chaque constat est explicable et rattaché à sa source justificative.
- Respect de la liste limitative des pièces : ce qui est hors-liste est purgé.
- Conservation RGPD encadrée : pièces des candidats non retenus effacées sous 3 mois.
Neutralité
Pas de GLI à placer, pas de biais commercial.
Explicabilité
Chaque point relié à sa pièce et sa règle.
Liste limitative
Les pièces hors-liste sont automatiquement purgées.
RGPD
Données des candidats non retenus effacées sous 3 mois.
Données sensibles
Bulletins, avis d'imposition, RIB : ces pièces ne quittent pas votre périmètre.
Un dossier de candidature contient ce que vous avez de plus sensible. Aplomb ne l'envoie ni à une IA grand public, ni à un cloud américain, et ne s'en sert jamais pour entraîner un modèle. Hébergé en France, hors de portée du Cloud Act.
Voir l'agent instruire un dossier réel
15 minutes, en visio ou sur place. On part d'une de vos tâches récurrentes et on vous montre l'agent en action — branché sur vos outils.